+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Жилищный кооператив и жилищно накопительный различия

Подобная "несправедливость" не могла продолжаться вечно. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы. Когда-то они помогли многим семьям улучшить условия проживания. Но насколько выгодно обращаться в кооперативы сегодня?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека под 2% / Жилищный кооператив

Квартиры в жилищных кооперативах

Жилищный жилищно-строительный кооператив — правовые основы Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы.

Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных. О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы и поговорим в этой статье.

Обратите внимание! До указанной даты в отношении потребительских кооперативов необходимо было руководствоваться ст.

Однако заметим, что особых изменений не произошло. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря г. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ и другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ст.

Итак, целями создания жилищного или жилищно-строительного кооператива являются: Как видите, ст. Если жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, то жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива, выступая в качестве застройщика, ведет строительство жилого дома с последующим заселением по завершении строительства.

Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем участвуют в реконструкции и содержании многоквартирного дома. Жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации, что следует из ст. Хоть ГК РФ и предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом приносящей доход деятельности, но только при условии того, что это предусмотрено его уставом и это служит достижению целей, ради которых он создан, а также если это соответствует таким целям п.

Следует обратить внимание на то, что положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря г.

Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные создаваемые для удовлетворения жилищных потребностей граждан специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона.

Правом на вступление в жилищные и жилищно-строительные кооперативы на основании ч. Сохраняют право членства в кооперативах юридические лица, являющиеся членами жилищного или жилищно-строительного кооператива, созданных до дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября г.

Государственные или муниципальные органы могут оказывать содействие в создании жилищных кооперативов. Граждане, указанные в ст. Напомним, что ст. К ним относятся прежде всего малоимущие граждане ч. К иным категориям граждан относятся инвалиды, участники Великой Отечественной войны, лица, получившие лучевую болезнь вследствие чернобыльской катастрофы, другие граждане ч.

Решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители лица, желающие создать кооператив на общем собрании, что установлено ч. Учредители — физические лица могут участвовать в собрании лично или через своих представителей, уполномоченных надлежаще оформленными доверенностями.

Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы директор, генеральный директор и другие , уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.

На учредительном собрании принимается решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива и утверждении его устава Постановление ФАС Уральского округа от 23 октября г.

Частью 1 ст. Решение об организации жилищного кооператива считается принятым, если за него проголосовали лица, желающие вступить в этот кооператив учредители. На собрании решается вопрос в отношении регистрации кооператива, а также утверждается его устав ст.

По результатам голосования составляется протокол, где указываются все физические и юридические лица, проголосовавшие за создание жилищного кооператива. Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации юридического лица. С момента государственной регистрации кооператива лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива.

Устав кооператива является единственным учредительным документом как жилищного, так и жилищно-строительного кооператива. При этом юридическое значение устава состоит также в том, что устав — это локальный нормативный документ, обязательный для всех членов данного кооператива и самого кооператива как юридического лица.

На основании устава жилищный или жилищно-строительный кооператив в лице соответствующего органа управления выступает участником гражданского оборота, субъектом трудовых, налоговых и других правоотношений.

В настоящее время правовые нормы, устанавливающие обязательные требования к уставам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, содержатся в п. В уставе жилищного кооператива согласно ст. Кроме того, в уставе может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Также устав может содержать и иные положения, специфичные для конкретного кооператива, при условии, что они не будут противоречить императивным нормам ГК РФ, ЖК РФ и иных федеральных законов. Типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством Российской Федерации, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июня г.

N Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта муниципального образования.

Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа п.

Как и всякое юридическое лицо, жилищный кооператив подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии со ст. С момента государственной регистрации кооператив приобретает статус юридического лица, а учредители становятся членами кооператива ч.

Данные государственной регистрации включаются в Единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления. Принципы ведения государственного реестра, его содержание, порядок предоставления и условия получения сведений, содержащихся в нем, установлены ст.

Порядок ведения Единого государственного реестра юридических лиц и предоставления содержащихся в нем сведений и документов утвержден Приказом Минфина России от 23 ноября N н. За государственную регистрацию юридических лиц уплачивается государственная пошлина, размер которой установлен ст.

В настоящее время госпошлина за государственную регистрацию юридических лиц взимается в размере руб. Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации могут быть обжалованы в суде ст.

Как и любое другое юридическое лицо, жилищный кооператив приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Органами управления в жилищных и жилищно-строительных кооперативах согласно ст. Общее собрание — высший орган управления кооператива.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива и по существу является его исполнительным органом. Правление избирает из своего состава председателя и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом к компетенции общего собрания Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11 сентября г.

Теми же полномочиями, что и общее собрание, обладает конференция. Общее собрание образуется в кооперативе, где числится не более 50 членов, конференция — где более Участники конференции избираются из членов кооператива на общем собрании на определенный срок.

Число участников предусматривается уставом. Общее собрание членов кооператива конференция является его высшим органом. Компетенция общего собрания конференции определяется уставом кооператива, уставом определяется и порядок созыва собрания ст.

К компетенции общего собрания конференции относятся решения основных принципиальных вопросов для деятельности кооператива.

ЖК РФ предусматривается ряд вопросов, решаемых общим собранием конференцией. Так, согласно ч. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствующих на данном собрании. Решения общего собрания обязательны для всех членов кооператива, включая тех, кто не участвовал в общем собрании, и обязательны для правления кооператива, председателя правления и органа контроля ревизионной комиссии.

Выборы правления кооператива, ревизионной комиссии ревизора относятся к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива. На общем собрании обязательно ведется протокол, где оформляется решение собрания.

Протокол подписывают председатель и секретарь собрания. Правление жилищного кооператива в соответствии с ч. Этот орган избирается общим собранием конференцией из числа членов кооператива в количестве и на срок, который определен уставом кооператива.

Правление руководит текущей деятельностью кооператива. Оно принимает решения по вопросам, которые не отнесены к компетенции общего собрания его членов.

Так, правление кооператива готовит на рассмотрение общего собрания конференции вопросы, отнесенные к компетенции собрания; организует выполнение его решений; оперативно решает хозяйственные вопросы содержание и ремонт дома, погашение кредита, кадровые вопросы ; контролирует соблюдение членами кооператива уставных обязанностей и прочее.

При этом случай нарушения лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов будет являться основанием для привлечения данных лиц к административной ответственности.

По решению общего собрания конференции правление распоряжается хранящимися на банковских счетах средствами кооператива. Правление кооператива избирает из своего состава председателя. Решения правления могут быть отменены только общим собранием членов кооператива конференцией.

Порядок деятельности правления, порядок принятия им решений устанавливаются уставом кооператива, а также положением, регламентом или иным внутренним документом. Правление подотчетно общему собранию конференции ; осуществляет руководство текущей деятельностью, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания кооператива конференции.

ЖКРФ определяет ряд вопросов, относящихся к компетенции правления кооператива. Так, согласно ст. Обязанностью правления на основании ст. Сдача членом кооператива жилого помещения внаем допускается при согласии правления, что установлено ст. Член кооператива должен уведомить правление о вселении временных жильцов ст.

Основываясь на положениях ст. Согласно ч. Полномочия руководителя юридического лица, в том числе действие от имени кооператива без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность, о чем сказано в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 7 февраля г.

Председатель правления избирается только из членов жилищного кооператива. Если же в кооперативе состоят юридические лица, председателем может быть избран и полномочный представитель одного из них. Полномочия председателя правления необходимо зафиксировать в уставе жилищного кооператива.

Председатель правления без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки, обеспечивает выполнение решений правления ст.

Председатель обеспечивает выполнение решений общего собрания конференции и правления кооператива, представляет кооператив в отношениях с государственными органами, организациями, заключает договоры, совершает иные действия в интересах кооператива.

Председатель правления должен действовать в пределах предоставленных ему полномочий в интересах кооператива, добросовестно и разумно.

За нарушение требований закона председатель несет ответственность.

Жилищно-накопительные кооперативы = пирамида ?!

Правовой статус История возникновения и развития жилищных кооперативов ЖСК — это довольно старая и проверенная схема строительства жилых многоквартирных домов. Появление первых жилищных кооперативов относят к м годам. Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в году данный механизм подвергается ликвидации, т. В году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер. Порядок действий Обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений тип застройки, примерное количество членов кооператива, информация о земельном участке, планируемом к передаче ЖСК и т.

Основных разновидностей кооператива три: жилищно-строительный (ЖСК), Различаются и схемы оплаты жилья. В ЖСК члены Также нужно иметь в виду, что закон позволяет накопительным В отличие от ЖНК и ЖСК потребительский кооператив‚ не ограничен жесткими «рамками».

Жилищный кооператив – альтернативный способ покупки жилья

Почему жилищно-накопительные кооперативы - прекрасная схема строительства многоквартирных домов? Земля и недвижимость После предложенных Минстроем в году изменений регулирования строительного рынка в области жилищного строительства для этого самого рынка, встал незамысловатый вопрос: Все пропало! Гипс снимают, клиент уезжает! Не готова сейчас анализировать, прямо скажем, опрометчивые инициативы Минстроя. Привычка в нашем народе вести тихую подковерную борьбу с государством сохраняется с советских времен. Поэтому ожидаемо застройщики начали искать выход из сложившейся ситуации.

Жилищный кооператив «Бест Вей»: отзывы покупателей, надежность застройщика, обзор филиалов

Квартира за миллион или как казанцы без усилий могут купить жилую недвижимость Этот материал предназначен для тех, кто действительно хочет купить недорогую квартиру в новом доме Оговоримся сразу - это рекламный материал, который оплачен нашим рекламодателем. Поэтому читатели, которым убеждения не позволяют читать оплаченные статьи, могут смело закрыть эту страницу. Тем же, кто действительно интересуется рынком недвижимости и ценами на квартиры в Казани - этот материал будет чрезвычайно полезен. И полезен он будет по ряду причин. Во-первых, здесь мы расскажем о квартире, которая продается по очень привлекательной цене, которая ниже 1 миллиона рублей.

Профессиональные новости Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы.

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — правовые основы.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи. Аферы и махинации с жильем спецраздел. Поучительные истории с примерами из практики.

Что такое жилищный кооператив? Как решить квартирный вопрос с помощью ЖК?

Жилищный жилищно-строительный кооператив — правовые основы Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы. Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных. О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы и поговорим в этой статье. Обратите внимание! До указанной даты в отношении потребительских кооперативов необходимо было руководствоваться ст. Однако заметим, что особых изменений не произошло. Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря г.

Жилищно-накопительный кооператив – отличная альтернатива для ипотеки.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Жилищные и жилищно-строительные кооперативы КонсультантПлюс: ФЗ от

Жилищный накопительный кооператив Жилищный кооператив - удобный способ решения жилищной проблемы Жилищный вопрос стал очень актуальным и трудноразрешимым в России за последние несколько десятков лет. С того момента, когда перед гражданами РФ острой стала проблема приобретения жилья посредством вложения собственного капитала, без надежды на помощь со стороны государства, многие люди стали искать альтернативные способы и возможности покупки квартир на выгодных для себя условиях. Интенсивное развитие в наши дни приобрела ипотечная система, которая, несмотря на свое быстрое прогрессивное развитие, обладает рядом недостатков. В противовес ипотеке, в ст. Они определяются как добровольные объединения граждан либо юридических лиц, на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан РФ в жилье или с целью управления многоквартирным домом. Законодательство РФ делит кооперативы на два виды:

Жилищный кооператив — что это? Для вступления в ЖК необходим членский взнос, деньги из которого тратятся на жилплощадь.

Что такое жилищно-строительный кооператив ЖСК? Расскажем, что такое жилищные кооперативы в России, какие плюсы и минусы в них есть, как организовать ЖСК и купить жилье в нем. Жилищно-строительный кооператив. Иногда его еще называют ЖК, то есть жилым или жилищным кооперативом. Разница только в названии. Жилищный кооператив — это форма объединения юридических или физических лиц, главная цель которых — строительство жилья и управление им. На вырученные деньги строят дом, вводят его в эксплуатацию и позволяют оформить право собственности всем участникам кооператива.

Что такое жилищный кооператив? Как решить квартирный вопрос с помощью ЖК? Очень нногообещающей выглядит ипотека , но подобное решение проблемы не для всех.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жилищный кооператив - возможности покупки жилья Система работы ЖК Best Way
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фортунат

    Здравствуйте, как я понимаю, то можно ещё 180 дней ездить без растоможки?

  2. Лидия

    Спасибо,за информацию.Трагедия украинского народа,с кровавым алкоголиком,войдет в историю.Вся эта история разыграна,чтобы он остался у власти.Когда бомбили детей Донбасса,никому дела не было

  3. scopitub

    Разделяй и властвуй.слышали это все ну вспоминайте.разделяй и властвуй.класика.

  4. Марианна

    У них уже давно видеофиксация без всяких понятых.

  5. nighvafall

    Дякую! Тарас Валерєвіч взаїмно вас также з наступаючим Новим Роком! Всіх благ вам дякую! За ваші відео роліки

  6. raijuncprob

    А если я не ношу с собой документы .ну теряю я их постоянно могу ли я носить с собой ксерокопию паспорта?(цветную.чёрнобелую и т.д.)

  7. Власта

    Революция должна пройти,чтоб кровь пролилась,тогда может будет порядок, вспомните в 1917 году была революция люди лучше стали жить.Но кто будет делать эту революцыю зто вопрос.

  8. Кондратий

    Вы ничего не знаете про банкротство. Конкурсное управление? Спасибо за юмор)

  9. Наталья

    Може давайте забороним брати кредити від мвф проголосуєм зробим референдум щоб петя сосав хуй без солі, один хрен ці гроші крадуть, зараз ЛЮБА галузь в Україні занепала

  10. inirri

    Добрый день. Если брал сумму денег в кредит у банка, исправно выплачивал проценты ранее, а сейчас нет такой возможности платить.ВОПРОС; чем это грозит если забить на долг и не платить банку ?Спасибо.

  11. trerroarawe

    На что можно расчитывать если в 2 годика было 2 случая зафиксированных в амбулаторной карте связанных с эпилепсией?

  12. Спартак

    Здравствуйте у меня такая проблема вчера возвращаясь домой из города меня забрали прям с улицы в военкомат сделали липовое дело за пару часов приписного нет у них фотка с ксерокса паспорта вырезана и приклеена на дело но я состою на учёте в другом военкомате в районном и все документы у меня в районном военкомате а эти с города сказали что типа им по барабану это все и что я пойду служить от них и медосмотр толком не прошел тикнули повестку и сказали через неделю приехать на с боры а от районного военкомата не чего не получал еще что может быть если я не приеду и какие могут от этого беспредела быть последствия ? заранее спасибо и можно будет ква обратится если что ?

  13. Анфиса

    Актом избиения адвоката, кремлёвская олигархическо-деструктивная клика даёт понять адвокатам не защищать граждан преследуемых силовым аппаратом за участие в протестах

  14. commogivan

    Спасибо большое Тарас! удачи!))